{"id":10321,"date":"2022-01-19T19:04:35","date_gmt":"2022-01-19T22:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/loiaconopropiedades.com.ar\/?page_id=10321"},"modified":"2025-12-13T12:56:20","modified_gmt":"2025-12-13T15:56:20","slug":"tengo-garantia-propietaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/loiaconopropiedades.com.ar\/index.php\/tengo-garantia-propietaria\/","title":{"rendered":"Tengo Garant\u00eda Propietaria"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Le dejamos las respuestas a las preguntas m\u00e1s frecuentes que recibimos. En el caso de tener alguna consulta adicional puede comunicarse con nosotros al 3750-4087, de Lunes a Viernes, de 11:30 a 18hs<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Al final de la p\u00e1gina encontrar\u00e1 nuestro whatsapp, desde donde podr\u00e1 coordinar una visita<\/h2>\n<h4>\u00bfC\u00f3mo son los contratos?<\/h4>\n<h5>En los contratos de VIVIENDA, conforme la modificaci\u00f3n del DNU, puede pactarse libremente la duraci\u00f3n por las partes (ej. tres a\u00f1os, dos a\u00f1os). El ajuste puede realizarse de forma trimestral, cuatrimestral o semestral, con un porcentaje fijado de antemano o librado a un \u00edndice acordado entre las partes. Aquellos COMERCIALES, poseen duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, y tambi\u00e9n el ajuste puede realizarse de forma trimestral, cuatrimestral o semestral, con un porcentaje fijado de antemano o librado a un \u00edndice acordado entre las partes.<\/h5>\n<h5>En general, estilamos realizar contratos a tres a\u00f1os con aumentos trimestrales seg\u00fan IPC. No obstante, encontrar\u00e1n en cada publicaci\u00f3n el tipo de ajuste elegido por los propietarios.<\/h5>\n<h4>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para alquilar?<\/h4>\n<h5>Haber visitado el inmueble y que las personas que vayan a habitarlo no superen la capacidad m\u00e1xima del mismo, especificado en cada publicaci\u00f3n.<\/h5>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 gastos voy a tener?<\/h4>\n<h5>Un mes de adelanto, un mes de dep\u00f3sito, informes de la garant\u00eda y firmas de la escribana. Algunos propietarios podr\u00edan llegar a pedir una actualizaci\u00f3n de informes luego de cierto tiempo, para verificar que, por ejemplo, no se haya vendido la propiedad que se utiliz\u00f3 como garant\u00eda.<\/h5>\n<p>Recuerde que en el caso de alquileres comerciales (ej. locales, oficinas) deben contabilizar tambi\u00e9n nuestros honorarios, 5% del total del contrato. Este importe se encuentra bonificado en inmuebles destinados a vivienda<\/p>\n<h4>Visit\u00e9 el inmueble y me gust\u00f3, \u00bfC\u00f3mo seguimos?<\/h4>\n<h5>Para reservar el inmueble deber\u00e1 reunir la siguiente documentaci\u00f3n:<\/h5>\n<ul>\n<li>Fotocopia frente y dorso del DNI de todas las personas que vayan a vivir en el inmueble.<\/li>\n<li>Fotocopia frente y dorso del DNI de los garantes, Quienes no podr\u00e1n encontrarse en la etapa jubilatoria.<\/li>\n<li>Fotocopia de la escritura de la garant\u00eda. La unidad debe encontrarse en CABA exclusivamente, no haber sido utilizada como garant\u00eda para otro contrato en curso y no encontrarse afectada por ning\u00fan tipo de grav\u00e1menes ni restricciones (Ej. No poseer una hipoteca, no estar como vivienda protegida, etc)<\/li>\n<li>Fotocopia de los \u00faltimos tres recibos de sueldo percibidos por inquilinos y garantes. Como ingreso familiar, se requiere cuadruplicar el valor del alquiler m\u00e1s las expensas. Entre los garantes presentados, debe llegarse a quintuplicar los importes, no importando si es uno o varios los que se presenten (No hay un l\u00edmite m\u00e1ximo). Se aclara que los ingresos en \u00abnegro\u00bb no contabilizan para el c\u00f3mputo. Por ejemplo, si el alquiler es de $100.000 m\u00e1s $10.000 de expensas, como ingreso familiar se requiere que posean $440.000 y entre todos los garantes que presenten deben llegar a $550.000.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Importante: No se aceptar\u00e1n inquilinos ni garantes que tengan un historial crediticio negativo\/se encuentren en el VERAZ ni tampoco quienes hayan estado involucrados en juicios de desalojo en el pasado.<\/h2>\n<h6>Lo anterior especificado debe ser enviado a nuestro email de forma escaneada (No fotos) para la aprobaci\u00f3n por parte del propietario (<strong>luego de la visita y s\u00f3lo en el caso de querer reservar el inmueble<\/strong>). Se aclara que no se aceptar\u00e1n escrituras que no est\u00e9n completas o no sean claras y legibles. En el asunto o cuerpo del email deber\u00e1n escribir para qu\u00e9 propiedad est\u00e1n enviando la documentaci\u00f3n, as\u00ed como los tel\u00e9fonos de contacto de todas las personas involucradas (Inquilinos-garantes).<\/h6>\n<h6>Luego de que el propietario acepte la misma, ud. podr\u00e1 reservar el inmueble. Le recomendamos llamar previamente a la inmobiliaria consultando si a\u00fan se encuentra disponible.<\/h6>\n<h4>Se aclara que el env\u00edo de documentaci\u00f3n <strong>no<\/strong> implica reserva del inmueble, ya que la misma es en forma dineraria, con el monto equivalente a un mes del alquiler.<\/h4>\n<h5>En el mismo momento de la reserva deber\u00e1 entregar en formato papel la documentaci\u00f3n anticipada por email. De faltar alg\u00fan requisito no podremos tomarle la reserva.<\/h5>\n<h6>Entregaremos comprobante por el dinero recibido, y el mismo quedar\u00e1 a cuenta de los gastos arriba mencionados.<\/h6>\n<p>A continuaci\u00f3n podr\u00e1 ingresar sus datos mediante whatsapp para conocer el inmueble<\/p>\n<h5>Se realizar\u00e1n visitas peri\u00f3dicas de grupos reducido, con un m\u00ednimo de 4 d\u00edas de intermediaci\u00f3n, hasta acabar la lista de interesados y\/o reservarse el inmueble. Recuerde que la demanda por alquileres es muy alta, por lo que la respuesta a su solicitud no ser\u00e1 inmediata.<\/h5>\n<h4>Solicitamos no contactar por whatsapp o llamado telef\u00f3nico consultando cu\u00e1ntas personas tiene delante. Todos ser\u00e1n contactados por orden de llegada <strong>para visitar el inmueble.<\/strong> De tener alguna duda o consulta puede comunicarse con nosotros 3750-4087 dentro de los horarios de atenci\u00f3n y con gusto lo atenderemos. Agradecemos su colaboraci\u00f3n.<\/h4>\n<h4>Por favor no deje sus datos si no tiene inter\u00e9s en visitar nuestros alquileres<\/h4>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=+5491136740645&amp;text=%C2%A1Hola!%20Me%20interesar%C3%ADa%20conocer%20un%20alquiler%20publicado%20en%20la%20web.%20Poseo%20Garant%C3%ADa%20Propietaria%20de%20Capital\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Realizar una consulta por Whatsapp<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/forms.gle\/HuV74onDZ9LX6iet5\">Quiero visitar un inmueble<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dejamos las respuestas a las preguntas m\u00e1s frecuentes que recibimos. 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